濮阳出台20条措施优化房地产市场健康发展

近日，市房地产事务中心等14家单位联合印发《濮阳市关于优化房地产市场平稳健康发展的若干措施》，包括支持住房消费、加大金融支持、提高供应质量、强化监管监测4个方面20条主要措施，旨在严控增量、优化存量、提高质量，加快构建房地产发展新模式，支持刚性和多样化改善性住房需求，促进房地产市场止跌回稳、平稳健康发展。

在支持住房消费方面，鼓励房地产企业、经纪机构推出以旧换新活动；支持房地产企业与家电、汽车销售企业以汽车展销、以旧换新、家装焕新等方式开展联动促销或让利优惠活动，降低居民购房成本；外来人员单独或组团在市城区同一个项目一次性购买5套以上新建商品住房的，在享受该项目公开优惠政策的基础上，房地产企业再给予购房款2%的优惠；农村户口进城购房并办理户口迁移后，原农村集体组织成员享受的权益（含土地承包经营权、宅基地资格权、集体收益分配权）不变；在城市更新、城中村改造等涉及房屋征收工作中，拓宽安置渠道和方式，鼓励货币化和现房安置，通过房票安置方式，控制新建安置房比例；按照“政府主导、市场化运作”的思路，坚持以需定购，开展收购已建成未出售的存量商品房用作保障性住房；适时出台相关阶段性优惠宽松政策，降低经济适用房上市交易的成本和门槛，鼓励经济适用房承购人通过向政府缴纳差价款的方式取得完全产权变更为商品住房，合理引导上市交易，持续满足居民改善性住房需求。

在加大金融支持方面，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%；市城区住房公积金贷款单笔最高限额调至80万元，各县城及建制镇调至60万元；降低住房公积金贷款首付款比例，购买保障性住房首付款比例不低于15%，购买商品住房的（含首套房、二套房）首付款比例不低于20%；市城区每户每月租房提取额度调至1100元，各县城及建制镇调至900元；本市就业且未在他地建立住房公积金账户的个体经营者、自由职业者及其他灵活就业人员，无论是否濮阳户籍，均可申请自愿缴存住房公积金；全面推行“商转公”、组合贷款、异地贷款业务。

在提高供应质量方面，鼓励房地产企业现房销售，对新开发用地向高品质住房倾斜，优化规划用地指标，引导房地产企业建设低容积率、高品质住房；支持居住用地适当配建商业设施；允许房地产开发企业分期缴纳土地出让价款；实施“交地即交证”“竣工即交证”“交房即交证”，推广“无还本续贷”“带押过户”；支持物业企业向养老、托幼、健康等领域延伸拓展服务，探索“物业服务+生活服务”模式。

在强化监管监测方面，要加强住房市场预期引导，科学编制实施年度住房发展计划和“十五五”住房发展规划，推动“人、房、地、钱”要素联动，引导市场要素资源合理配置，促进房地产市场供需平衡；支持商业银行、商业保险、国有担保公司出具保函置换房地产开发项目预售监管资金等。记者 张迪